+7 912 289-77-97

Банкротство застройщика. Требование о включении в реестр кредиторов. должника – строительной организации

Адвокат Пестерева Валерия Адвокат Пестерева Валерия
620026, город Екатеринбург, ул. Белинского, д. 83 5-й этаж
Банкротство застройщика. Требование о включении в реестр кредиторов. должника – строительной организации
В Арбитражный суд после введения процедуры наблюдения можно предъявить требование о признании наличия права собственности на объект недвижимого имущества (ст. 208.1. ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». Как показывает арбитражная практика предъявить такое требование возможно если дом сдан в эксплуатацию, но по каким- то причинам участник строительства не может оформить право собственности (например, застройщик не заключает основной договор купли - продажи квартиры, не подписывает акт приёма- передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве и т.д.)

Если дом не сдан в эксплуатацию на момент введения процедуры банкротства, то предъявить можно только требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений (пп.3 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве). Если этого не сделать квартира как объект незавершённого строительства будет передан в конкурсную массу…

В силу п.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:



  • Заключение договора участия в долевом строительстве;
  • заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
  • заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
  • внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
  • заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
  • выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
  • внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
  • заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Кроме того, есть возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченной денежной суммы по основаниям указанным в законе. Например, в силу п.1 ст.9 Закона о долевом участии в строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае расторжения договора и взыскания в вашу пользу денежной суммы Вы праве включиться в реестр кредиторов должника, куда включаются денежные суммы. Арбитражный адвокат не рекомендует этого делать, так как денежных средств у должника при процедуре выплаты может не хватить.

Включиться в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр кредиторов должника можно следующим образом


  • На стадии наблюдения кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения (п.1 ст.71 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
  • На стадии конкурсного производства кредиторы вправе предъявить требования к должнику в течение 2 (двух) месяцев с даты публикации сообщения о введении конкурсного производства (п.1. ст.142 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)»

Рассмотрим основные требования к заявлению о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Заявление составляется в письменной форме в Арбитражный суд по месту нахождения должника - застройщика. В шапке заявления обязательно указываются:


  • Наименование Арбитражного суда, место его нахождения;
  • ФИО заявителя, место жительство, контактный телефон;
  • Наименование должника - застройщика, место его нахождения;
  • Конкурный управляющий, место его нахождения;
  • Саморегулируемая организация, из числа членов которых назначен конкурсный управляющий.

В заявлении подробно опишите в чём состоит суть вашего требования и на чём оно основано. Перед подачей заявления в Арбитражный суд копию отправьте должнику, конкурсному управляющему и СРО. Доказательства отправки приложите к заявлению. Требование включается в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда.

Процедура банкротства является очень сложной и требует специальных юридических навыков и знаний. Во избежания ошибок и траты времени арбитражный адвокат рекомендует обратиться к профессиональным юристам.

Если у Вас имеются вопросы, которые граждане задают адвокату, просмотрите другие советы адвоката