+7 912 289-77-97

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Адвокат Пестерева Валерия Адвокат Пестерева Валерия
620026, город Екатеринбург, ул. Белинского, д. 83 5-й этаж
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
На практике, расторжение договора купли-продажи недвижимости, в основном осуществляется только в судебном порядке и только лишь, при наличии предусмотренного законом основания в виде неисполнения одной из сторон сделки, ее существенных условий (т.е. не преданы деньги или сама недвижимость).

Здесь сразу следует отметить, что такой договор до его государственной регистрации, расторгнуть нельзя, так как он юридически считается еще незаключенным. Дело в том, что государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости, одновременно является моментом его заключения и переходом прав собственности на недвижимое имущество от продавца (бывшего собственника) к покупателю (новому собственнику). В этом случае необходимо срочное признание сделки недействительной.

С чего начинать процесс расторжение договора?


В тех случаях, когда имеет место неисполнение условий договора, а его регистрация его уже состоялась, расторжение договора купли – продажи квартиры, жилого дома или земельного участка, можно осуществить только посредством инициации судебного разбирательства.

Для этого нужно:


  • Выработать эффективную правовую и сильную позицию по предстоящему гражданскому спору;
  • Собрать убедительную доказательственную базу;
  • Направить письменную претензию контрагенту, с предложением о добровольном расторжении спорного договора;
  • Юридически грамотно составить исковое заявление.


Расторжение договора продажи квартиры - результат беспечности


Квартиры сегодня являются наиболее востребованными объектами недвижимости. Стоимость квадратного метра жилья в них довольно высока, что в свою очередь привлекает мошенников использовать различные преступные схемы (в том числе коррупционную составляющую государственных органов) оставлять доверчивых покупателей и продавцов, - без жилья и денег.

Если вы не воспользовались профессиональными юридическими услугами до заключения сделки с недвижимостью, а государственная регистрация его уже прошла и уже появились проблемы, то расторжение договора продажи квартиры вы сможете добиться только по вступившему в законную силу решению суда.

Как не допустить расторжение договора продажи недвижимости


В целях предотвращения в будущем расторжения договора купли-продажи квартиры, обеим сторонам сделки, до ее заключения, необходимо получить компетентную юридическую консультацию по недвижимости.

Опытный юрист по недвижимости подскажет вам, как правильно продать или купить квартиру (ее долю). Кроме того, он тщательно проверит объект предстоящей сделки на его юридическую чистоту и квалифицированно оформит все необходимые правовые документы (договор купли-продажи квартиры, доли).

Рекомендуется ему доверить, также и сопровождение сделки с недвижимостью, ведь только этот специалист сможет профессионально проконтролировать заключение и надлежащее исполнение сторонами всех условий договора, а в случае необходимости, оперативно предпринять соответствующие правовые меры.

Если у Вас имеются вопросы, которые граждане задают адвокату, просмотрите другие советы адвоката